Aantal Nederlandse woningen uit transformaties daalt voor vierde jaar op rij

Nederland voegde in 2025 6.400 woningen toe door bestaande gebouwen te transformeren: 19% minder dan het jaar ervoor en de vierde jaarlijkse daling op rij, meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De transformaties waren goed voor 7% van alle woningen die aan de woningvoorraad werden toegevoegd, tegenover 9% in 2024.

De daling kwam grotendeels doordat er minder woningen werden gecreëerd in voormalige kantoren: 1.690 in 2025, tegenover 2.765 een jaar eerder. Het aantal transformaties van voormalige winkels steeg licht, tot 1.253, maar bleef ruim onder de 2.165 uit 2023.

Nieuwbouw bleef de belangrijkste bron van extra woningen. Die leverde in 2025 69.200 woningen op; andere toevoegingen, waaronder het splitsen van bestaande woningen, droegen 11.900 woningen bij.

Het aantal transformaties naar particuliere huurwoningen daalde bijzonder sterk: met 36%, van 5.700 in 2024 naar 3.700 vorig jaar. Volgens het CBS houdt die daling mogelijk verband met de Wet betaalbare huur, die in juli 2024 van kracht werd en particuliere verhuur volgens het CBS financieel minder aantrekkelijk kan maken voor verhuurders. Bij woningcorporaties was de ontwikkeling omgekeerd: hun aantal transformaties steeg van 635 naar 1.010 woningen. Particuliere huurwoningen vormden nog altijd 58% van de getransformeerde woningen, tegenover 16% voor woningcorporaties en 26% voor koopwoningen.

Het beeld verschilde per regio. Zuid-Holland telde 1.285 transformaties, 35% minder dan in 2024; in Rotterdam daalde het aantal met 64%. Amsterdam zag het aantal transformaties daarentegen verdubbelen ten opzichte van het lage niveau in 2024, tot 475. Dat was nog altijd minder dan de helft van het totaal in 2023.

Een voorlopige schatting komt uit op bijna 3.000 woningen die in de eerste helft van 2026 door transformatie zijn gecreëerd. Volgens het CBS zijn de cijfers afkomstig uit onderzoek in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties.