Prijsverlagingen bereiken hoogste septemberniveau in 15 jaar nu Britse woningen langer te koop staan

Huizenverkopers in Groot-Brittannië verlaagden in september de vraagprijs van gemiddeld 3.110 woningen per dag, het hoogste aantal voor die maand in 15 jaar, volgens vastgoedwebsite Rightmove. De gegevens wijzen erop dat kopers meer keuze hebben doordat woningen langer te koop staan, terwijl hogere hypotheekrentes de betaalbaarheid onder druk zetten. [1]

De gemiddelde verlaging bedroeg bijna 7%, wat neerkomt op ongeveer £21.000 voor een doorsnee woning, aldus Rightmove. Woningen waarvan de vraagprijs was verlaagd, stonden doorgaans 119 dagen te koop voordat ze een koper vonden, tegenover 39 dagen voor woningen die voor één prijs waren aangeboden.

Ongeveer 34% van de woningen die in september te koop stonden, had een prijsverlaging gehad. Dat ligt dicht bij de recente piek van 36% in september 2023. In september zijn er vaak meer prijsverlagingen, omdat verkopers de verkoop voor het einde van het jaar willen afronden.

Het aantal woningen te koop lag 5% hoger dan in dezelfde maand vorig jaar, terwijl het aantal overeengekomen verkopen met 9% daalde, volgens cijfers van concurrent Zoopla. Ook waren de hypotheekrentes gestegen tot het hoogste niveau in drie jaar, waardoor kopers nog meer letten op betaalbare maandlasten.

Zoopla zei dat een kwart van de woningen die in september nieuw op de markt kwamen, het afgelopen jaar al te koop had gestaan en dat zes op de tien van die opnieuw aangeboden woningen voor een lagere prijs op de markt kwamen. Woningen waarvoor een prijsverlaging nodig was, hadden half zoveel kans om binnen drie maanden een koper te vinden, zei Richard Donnell, onderzoeksdirecteur van het vastgoedplatform.

Colleen Babcock van Rightmove zei dat kopers in een markt met veel keuze vraagtekens konden zetten bij een woning waarvan de prijs was verlaagd nadat die al een tijd te koop had gestaan, zelfs als er niets mis mee was. Makelaars die in het BBC-verslag aan het woord kwamen, zeiden dat een juiste beginprijs belangrijk was om actieve kopers aan te trekken.

De cijfers gaan over verlagingen van de vraagprijs, niet noodzakelijk over de uiteindelijke verkoopprijs. Andrew Boast, topman van een transport- en vastgoedjuridisch kantoor, zei dat verkopers nog steeds winst konden maken als ze hun woning voordelig hadden gekocht en de waarde ervan tijdens hun bezit was gestegen.