Nederlandse huishoudens kunnen in 2027 iets meer hypotheek lenen

Vanaf 2027 kunnen bijna alle Nederlandse huishoudens iets meer lenen om een woning te kopen, zegt de regering. Hoeveel meer verschilt per huishoudinkomen; een hogere hypotheekrente kan de extra leencapaciteit beperken.

De regering zegt dat het Centraal Planbureau (CPB) verwacht dat de gemiddelde inkomens in 2027 met 3,7% stijgen, waardoor de meeste huishoudens meer kunnen lenen. De hypotheeknormen worden jaarlijks herzien op basis van advies van het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (Nibud).

Het CPB, de Autoriteit Financiële Markten en De Nederlandsche Bank houden de leennormen en de toegang tot de woningmarkt in de gaten. Zij vinden grote wijzigingen van de normen op dit moment onwenselijk, zegt de regering. Ruimere normen kunnen kopers blootstellen aan grotere financiële risico’s en de huizenprijzen opdrijven; strengere normen kunnen ervoor zorgen dat minder mensen een woning kunnen kopen.

De drie instanties wijzen op het vergroten van het woningaanbod als een manier om de toegang te verbeteren. De regering zegt dat haar actieplan om de woningbouw te versnellen 50 maatregelen bevat om meer woningen te bouwen, sneller en beter. De details van de leennormen zijn uiteengezet in een brief aan het parlement van minister van Volkshuisvesting Elanor Boekholt-O’Sullivan, mede namens minister van Financiën Eelco Heinen.