Nederlands plan moet financieringstekorten bij gemeenten verkleinen en woningbouw versnellen

De Nederlandse overheid wil de manier veranderen waarop de waarde van grond voor woningbouwprojecten wordt vastgesteld, om financieringstekorten bij gemeenten te verkleinen en de bouw te versnellen. Het voorstel houdt in dat de kosten van openbare infrastructuur eerder worden meegewogen bij het bepalen van de grondwaarde en dat duidelijker wordt welke kosten gemeenten op projectontwikkelaars kunnen verhalen.

Gemeenten zijn verantwoordelijk voor infrastructuur zoals wegen, riolering en groenvoorzieningen, maar kunnen niet altijd alle kosten verhalen, zegt de overheid. Intussen kan speculatie bij doorverkoop van grond de prijzen opdrijven. De daaruit voortvloeiende tekorten en langdurige onderhandelingen kunnen projecten vertragen, de kosten verhogen of ervoor zorgen dat ze niet doorgaan.

Volgens de voorgestelde methode van de residuele grondwaarde worden de publieke kosten vanaf het begin meegenomen bij het bepalen van de bijdragewaarde van de grond. De overheid wil ook verduidelijken welke kosten gemeenten aan projectontwikkelaars mogen doorberekenen.

Minister van Volkshuisvesting Elanor Boekholt-O’Sullivan zei dat de veranderingen gemeenten en projectontwikkelaars meer zekerheid moeten bieden en projecten eerder op gang kunnen helpen. Volgens de overheid moet de methode zorgvuldig worden uitgewerkt en zal die naar verwachting vooral gevolgen hebben voor toekomstige woningbouwprojecten. De uitwerking gebeurt samen met gemeenten, projectontwikkelaars, taxateurs en andere belanghebbenden.

Een overgangsregeling moet voorkomen dat projecten die al lopen worden verstoord. De overheid zegt dat zij de woningbouw wil versnellen zonder particuliere investeringen onnodig te ontmoedigen.