Nederlands plan richt beperkingen voor woningaankopen opnieuw op leefbaarheid in de wijken

De Nederlandse regering wil de bescherming bij woningaankopen opnieuw richten op wijken waar de leefbaarheid onder druk staat, in plaats van die vooral in te zetten om starters te helpen. Minister van Volkshuisvesting Elanor Boekholt-O’Sullivan werkt aan wetgeving, die naar verwachting eind 2026 in consultatie gaat.[1]

Volgens de voorgestelde wijzigingen moeten gemeenten uitleggen waarom de regeling nodig is in de gebieden die zij aanwijzen. De regering stelt ook voor de regeling te beperken tot woningen met een WOZ-waarde tot het gemeentelijk gemiddelde. Het ministerie heeft nog niet uiteengezet hoe de aangepaste regels precies zouden werken.

De regeling werd in 2022 ingevoerd en geeft gemeenten de mogelijkheid beleggers tegen te houden die woningen in aangewezen gebieden willen kopen om ze te verhuren. Volgens de regering hebben sinds de invoering ongeveer 70 gemeenten er gebruik van gemaakt.[1]

Volgens het ministerie bleek uit een recente evaluatie dat het belangrijkste praktische voordeel van de regeling was dat die de leefbaarheid in wijken hielp behouden, en niet dat zij de andere oorspronkelijke doelen bereikte. Het ministerie zegt dat de regeling in de huidige woningmarkt geen effectieve manier is om de kansen van starters te vergroten, terwijl de Wet goed verhuurderschap een betere manier biedt om malafide verhuurders aan te pakken.[1]

De voorgestelde koerswijziging volgt op een afspraak in het coalitieakkoord. Volgens de regering verhuizen eigenaar-bewoners doorgaans minder vaak, wat sociale banden in een wijk kan ondersteunen. Ook stelt de regering dat bewoners tussen verschillende soorten woningen moeten kunnen verhuizen zonder hun lokale netwerken te verliezen.[1]