Japanse ‘incidentwoningen’ met korting trekken koopjesjagers aan

Japanse ‘incidentwoningen’ met korting trekken huurders en kopers aan die bereid zijn de geschiedenis van een woning voor lief te nemen. Nu de woon- en levenskosten stijgen, worden lagere prijzen aantrekkelijker. Maar de overheidsrichtlijnen voor informatieverstrekking zijn genuanceerder dan een algemene regel die voorschrijft dat elk sterfgeval bij verhuur drie jaar lang of bij verkoop voor onbepaalde tijd moet worden gemeld.

De Tokyoose entertainer Ryua vertelde de BBC dat ze in haar flat trok nadat haar was verteld dat een vorige bewoner zelfmoord had gepleegd. Ze zegt dat ze 45.000 yen per maand betaalt, bijna 30% minder dan de gebruikelijke huur van 62.000 yen, en beschrijft dat ze voetstappen en een stem in het appartement hoort. Ze ervaart naar eigen zeggen paranormale activiteit.

In het landelijke Kagoshima kocht de Amerikaanse inwoner Diane Tincher een huis met drie slaapkamers voor 20 miljoen yen, nadat ze had gehoord dat daar een oudere vrouw alleen was overleden. Volgens de BBC kunnen vergelijkbare huizen in de omgeving voor maximaal 45 miljoen yen worden verkocht. Tincher zei dat ze niet in geesten geloofde, maar dankbaar was voor de betaalbare woning.

Het Japanse ministerie van Land, Infrastructuur, Transport en Toerisme stelde in oktober 2021 richtlijnen op voor makelaars. Die bevatten verschillende verwachtingen voor informatieverstrekking, afhankelijk van de omstandigheden en het soort transactie. In sommige huurgevallen waarbij iemand is overleden door een andere oorzaak dan een natuurlijke dood of een alledaags ongeluk, of waarbij na een overlijden gespecialiseerde schoonmaak nodig was, kunnen makelaars doorgaans na ongeveer drie jaar stoppen met het verstrekken van die informatie, behoudens uitzonderingen. De richtlijnen stellen geen algemene regel van drie jaar vast voor alle sterfgevallen en schrijven evenmin voor dat bij elke verkoop voor onbepaalde tijd informatie moet worden verstrekt.

Volgens de richtlijnen moeten makelaars mogelijk ook informatie verstrekken als een potentiële koper of huurder ernaar vraagt, of als bijzondere omstandigheden de informatie belangrijk maken voor diens beslissing. Natuurlijke sterfgevallen en sterfgevallen door alledaagse ongelukken hoeven doorgaans niet te worden gemeld, tenzij bijvoorbeeld het lichaam lange tijd onontdekt bleef en er daarna gespecialiseerde schoonmaak of een ingrijpende renovatie nodig was.

De BBC meldt dat woningen met een geschiedenis van zelfmoord, moord of een eenzame dood in Japan moeilijk te verhuren of te verkopen kunnen zijn. Makelaar Erik Oskamp vertelde de omroep dat sommige huurders ook worden afgeschrikt door woningen in de buurt van begraafplaatsen. De lagere prijzen kunnen daarom aantrekkelijk zijn voor mensen die zich daar geen zorgen om maken — of die bereid zijn de geschiedenis van de woning te aanvaarden in ruil voor een goedkoper huis.